Wykonawca nie płaci podwykonawcy za roboty budowlane
Gdy generalny wykonawca przetrzymuje płatność za odebrany etap, masz dwie drogi naraz. Wezwij do zapłaty jego i inwestora, który odpowiada solidarnie, jeśli zgłoszono mu Twój zakres robót (art. 647¹ KC). Po 60 dniach od terminu zgłoś wykonawcę: zgłoszenie trafia do przeglądu i czeka, bez prowizji od odzyskanej kwoty.
Długi firm z CEIDG albo KRS od 500 zł. Spłata trafia w całości na Twoje konto.
Zgłoś wykonawcę formularzem bez konta30 dni
na pisemny sprzeciw inwestora po zgłoszeniu robót
60 dni
od terminu płatności do zgłoszenia wykonawcy
0 pism
serwis nie wysyła pism ani wiadomości
0 zł
prowizji od odzyskanej kwoty
Art. 647¹ Kodeksu cywilnego
Kiedy inwestor zapłaci za generalnego wykonawcę
Inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą za wynagrodzenie podwykonawcy, jeśli przed rozpoczęciem robót dostał pisemne zgłoszenie ich szczegółowego zakresu i w ciągu 30 dni nie złożył sprzeciwu. Możesz wtedy żądać całej kwoty od każdego z nich.
Przepis obowiązuje w tym kształcie od 1 czerwca 2017 roku. Wcześniej wystarczała dorozumiana zgoda inwestora, na przykład tolerowanie ekipy na placu budowy. Dziś liczy się papier, więc zanim wyślesz wezwanie do inwestora, sprawdź cztery rzeczy.
Zgłoszenie przed rozpoczęciem robót
Inwestor odpowiada za Twoje wynagrodzenie, jeśli przed wejściem na budowę dostał pisemne zgłoszenie ze szczegółowym zakresem Twoich robót. Zgłosić może podwykonawca albo wykonawca. Zgłoszenie nie jest potrzebne, gdy zakres Twoich prac jest opisany w pisemnej umowie inwestora z wykonawcą.
30 dni na sprzeciw
Odpowiedzialność nie powstaje, jeżeli inwestor w ciągu 30 dni od doręczenia zgłoszenia złoży sprzeciw na piśmie, i to zarówno Tobie, jak i wykonawcy. Brak sprzeciwu w terminie oznacza, że inwestor odpowiada razem z wykonawcą.
Do wysokości zgłoszonych robót
Inwestor płaci najwyżej tyle, ile wynosi wynagrodzenie za roboty opisane w zgłoszeniu albo w umowie. Prace dodatkowe zlecone ustnie na budowie, których nikt inwestorowi nie zgłosił, zostają tylko po stronie wykonawcy.
Zamówienia publiczne
Przy robotach dla zamawiającego publicznego podwykonawca z umową zaakceptowaną przez zamawiającego może żądać bezpośredniej zapłaty, gdy wykonawca uchyla się od płatności (art. 465 Prawa zamówień publicznych). Zamawiający potrąca to potem wykonawcy.
Nie zgłosiłeś robót inwestorowi
Wtedy zostaje Ci tylko generalny wykonawca. To nie przekreśla sprawy. Faktura, protokół odbioru i wezwanie wystarczą do pozwu o nakaz zapłaty i do zgłoszenia wykonawcy jako dłużnika. Przy kolejnej budowie wyślij zgłoszenie do inwestora, zanim wejdziesz na plac, listem poleconym albo za potwierdzeniem odbioru.
Teczka podwykonawcy
Dokumenty, które wystarczą do zgłoszenia i do sądu
Wykonawcy, którzy nie płacą, najczęściej nie kwestionują robót. Przesuwają termin, czekają na pieniądze od inwestora albo szukają usterek. Komplet dokumentów odbiera im te argumenty.
Umowa podwykonawcza albo zlecenie
Podpisana umowa, zamówienie mailem, akceptacja oferty z ceną za metr, harmonogram z zakresem prac.
Protokoły odbioru
Częściowe i końcowe, nawet podpisane tylko przez kierownika budowy wykonawcy. Każdy protokół to potwierdzenie, że praca została wykonana i przyjęta.
Dziennik budowy i obecność na placu
Wpisy o Twoich robotach, listy wejść, zdjęcia z datą. Pokazują też, że inwestor wiedział, kto pracuje na budowie.
Faktury i ich doręczenie
Faktura z numerem KSeF albo mail z załącznikiem. Do tego korespondencja, w której wykonawca przesuwa termin, zamiast kwestionować robotę.
Zgłoszenie do inwestora
Kopia pisma ze szczegółowym zakresem robót i dowód doręczenia sprzed rozpoczęcia prac. To ono otwiera drogę do inwestora.
Wezwania do zapłaty
Pismo do wykonawcy i osobne do inwestora, z kwotą, numerami faktur i nowym terminem. Bez wezwania nie zgłosisz dłużnika.
Co zrobić, gdy wykonawca nie płaci podwykonawcy
Cztery kroki od zaległej faktury do pisma u wykonawcy
-
1
Wezwij wykonawcę i inwestora
Jedno pismo do generalnego wykonawcy, drugie do inwestora z kopią zgłoszenia robót. Termin 7 dni, numery faktur, kwota, rachunek. Mail z datą też jest dowodem wysłania.
-
2
Nie wchodź na kolejny etap na kredyt
Wstrzymanie dalszych robót do zapłaty za odebrany etap bywa najmocniejszym argumentem. Sprawdź tylko w umowie, czy nie grozi Ci kara umowna za przestój.
-
3
Zgłoś generalnego wykonawcę po 60 dniach
Gdy od terminu płatności minęło 60 dni, a od wezwania 30, wypełniasz formularz zgłoszenia bez zakładania konta. Zespół porównuje dane z dokumentami i rejestrami, zwykle w 2 dni robocze.
-
4
Zgłoszenie czeka
Serwis nie wysyła pism ani wiadomości e-mail. Zgłoszenie czeka w przeglądzie i nie jest publikowane. Spłata idzie w całości do Ciebie.
Terminy, sprzeciw dłużnika i zasady publikacji opisujemy na stronie jak działa zgłoszenie dłużnika.
Porównanie
Inwestor, zgłoszenie, sąd czy windykacja dla podwykonawcy
Przykład dla faktury na 46 000 zł netto za instalację elektryczną odebraną protokołem częściowym, 75 dni po terminie. Drogi można łączyć.
| Wezwanie inwestora | Zgłoszenie wykonawcy w DłużnikNet | Pozew o nakaz zapłaty | Windykacja na prowizji | |
|---|---|---|---|---|
| Warunek | zgłoszenie robót inwestorowi przed startem i brak sprzeciwu w 30 dni | faktura, wezwanie, 60 dni po terminie, dłużnik to firma | dowody zlecenia, wykonania i kwoty | umowa z firmą windykacyjną |
| Koszt | koszt listu poleconego | bez prowizji od odzyskanej kwoty | w e-sądzie czwarta część opłaty, tu 575 zł zamiast 2 300 zł | procent od odzyskanej kwoty, często kilkanaście procent |
| Pierwszy efekt | inwestor zwykle wstrzymuje płatność dla wykonawcy do wyjaśnienia | zgłoszenie czeka w przeglądzie, bez terminu | nakaz po kilku tygodniach albo miesiącach | pierwszy kontakt z dłużnikiem w kilka dni |
| Kto dostaje pieniądze | Ty, od inwestora albo wykonawcy | Ty, bezpośrednio na swoje konto | Ty, dobrowolnie albo przez komornika | firma windykacyjna potrąca prowizję |
| Gdy wykonawca podważa roboty | inwestor też może odmówić, zostaje sąd | sprzeciw zatrzymuje publikację, zostaje sąd | sprzeciw od nakazu otwiera zwykły proces | firma zwykle odsyła sprawę do sądu |
Opłata od pozwu przy kwocie powyżej 20 000 zł to 5% wartości sporu, w elektronicznym postępowaniu upominawczym czwarta część. Do faktury doliczysz odsetki ustawowe za opóźnienie w transakcjach handlowych i rekompensatę 70 euro przy tej kwocie, kwoty na dziś policzysz przy odzyskiwaniu niezapłaconych faktur. Pełne zestawienie kosztów każdej drogi jest w poradniku ile kosztuje odzyskanie długu.
Dla kogo
Podwykonawcy, którym generalny wykonawca najczęściej zalega
Elektrycy i instalatorzy
Instalacje odebrane protokołem częściowym, a generalny wykonawca czeka z płatnością, aż sam dostanie pieniądze od inwestora.
Firmy od stanu surowego
Murarze, zbrojarze, cieśle. Duże faktury za pojedyncze etapy, kaucja gwarancyjna potrącana do końca inwestycji.
Wykończenia i fasady
Tynki, posadzki, elewacje. Ostatni etap przed oddaniem budynku, kiedy wykonawca szuka usterek, żeby nie płacić.
Dalsi podwykonawcy
Ekipa zatrudniona przez podwykonawcę. Przepis o odpowiedzialności inwestora obejmuje także dalszych podwykonawców, jeśli zakres robót był zgłoszony.
Zlecenie poszło mailem albo ustnie na budowie, bez podpisanej umowy? Dowody zlecenia i wykonania w innej formie opisujemy na stronie o tym, co zrobić, gdy niezapłacona faktura za usługę nie ma umowy na piśmie.
Pytania
Pytania podwykonawców o zaległą zapłatę
Twoja sprawa jest inna? Opisz ją w formularzu zgłoszenia, w polu na opis sprawy.
Co zrobić, gdy wykonawca nie płaci podwykonawcy?
Wyślij pisemne wezwanie do zapłaty generalnemu wykonawcy i równolegle inwestorowi, jeśli przed rozpoczęciem robót został mu zgłoszony ich zakres. Po bezskutecznym terminie możesz złożyć pozew przeciwko obu solidarnie albo zgłosić wykonawcę jako dłużnika. Po 60 dniach od terminu płatności zgłoszenie trafia do przeglądu i czeka, nie jest publikowane.
Czy inwestor musi zapłacić podwykonawcy?
Tak, jeśli odpowiada solidarnie z wykonawcą na podstawie art. 647¹ Kodeksu cywilnego. Warunek to pisemne zgłoszenie inwestorowi szczegółowego zakresu robót przed ich rozpoczęciem i brak jego pisemnego sprzeciwu w ciągu 30 dni. Inwestor płaci wtedy najwyżej wynagrodzenie za zgłoszone roboty.
Kiedy inwestor nie odpowiada za długi wykonawcy?
Gdy nikt nie zgłosił mu Twojego zakresu robót przed ich rozpoczęciem, gdy złożył pisemny sprzeciw w ciągu 30 dni od zgłoszenia, albo gdy chodzi o prace spoza zgłoszenia. W tych sytuacjach zapłaty żądasz wyłącznie od generalnego wykonawcy.
Czy podwykonawca może żądać zapłaty od inwestora?
Może, gdy są spełnione warunki odpowiedzialności solidarnej. Wtedy wybierasz, od kogo żądasz całej kwoty: od wykonawcy, od inwestora albo od obu jednocześnie w jednym pozwie. Wezwanie wyślij do obu, bo inwestor, który dowiaduje się o długu, często zatrzymuje płatność dla wykonawcy.
Ile czasu ma podwykonawca na dochodzenie zapłaty?
Roszczenie o wynagrodzenie za roboty budowlane między przedsiębiorcami przedawnia się po 3 latach od terminu płatności, a koniec terminu przypada na ostatni dzień roku kalendarzowego. Uznanie długu przez wykonawcę, na przykład prośba o rozłożenie na raty, przerywa bieg przedawnienia. Samo wezwanie do zapłaty go nie przerywa.
Czy mogę zgłosić inwestora jako dłużnika?
Tak, jeśli inwestor jest firmą zarejestrowaną w CEIDG albo KRS, odpowiada solidarnie i nie zapłacił po wezwaniu. Zgłoszenie dotyczy wyłącznie długów firm od 500 zł. Długów osób prywatnych, także inwestorów budujących dom, nie przyjmujemy.
Zgłoś generalnego wykonawcę, który nie płaci za odebrane roboty
Wpisz NIP wykonawcy, kwotę i termin płatności. Zobaczysz datę pisma, najwcześniejszej publikacji i odsetki na dziś, a zgłoszenie wyślesz bez zakładania konta.